Проблемная недвижимость – объект, имеющий обременения. Преимущественно это имущество в залоге. Залог берется и для ипотеки, и при потребительском кредите. С проблемной недвижимостью нельзя совершать никакие операции – например, продавать или дарить. Подобная недвижимость не может быть сдана в аренду, в том числе на длительный срок.
Когда заемщик не платит вовремя, у него возникает просрочка. Банк присылает сообщение, где предлагает внести средства по кредиту, но может потребовать полностью погасить его досрочно. Все определяет договор с клиентов. Если мирно ситуацию разрешить не удается, недвижимость выставляется на торги для продажи по минимальной стоимости.
И если заёмщик не может внести очередной платёж, у него наступает просрочка. Сначала банк напоминает о необходимости погасить кредит, может выставить требование погасить его досрочно в полном объёме. Возможны разные варианты в зависимости от того, на каких условиях оформлялось соответствующее кредитное соглашение. А потом финансовая организация выставляет недвижимость на торги. Причём она реализует её через систему аукциона по минимальной цене.
Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политикой конфиденциальности
Наше агентство имеет опыт снятия обременения по ипотеке, погашения обязательств перед кредиторами и закрытия долгов при обращении к нам
Наши юристы проведут проверку чистоты сделки и составят всю необходимую документацию. Также мы предложим содействие других специалистов – нотариуса, специалиста по работе с долгами, специалиста по работе с Росреестром.
Вы можете выбрать тот вариант, который подходит вам больше всего: депозит, аккредитив, банковская ячейка.
Вся сделка готовится несколько дней
Также мы предложим клиенту вариант выкупа, который ему понравится больше всего
Наша компания предлагает клиентам оставить нам выплату коммунальных услуг и оформления документов при сделке. Так можно закрыть разные финансовые вопросы, что подчас беспокоят наших клиентов.
Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политикой конфиденциальности
Мы имеем значительный опыт выкупа подобного жилья. Его стоимость определяется рядом факторов:
Мы осуществляем оценку на основании ваших данных и предоставленных документов. Чем больше будет документов для оценки, тем лучше для вас. Также мы принимаем результаты независимой экспертизы.
Для выкупа проблемной недвижимости нужен паспорт собственника, ИНН, СНИЛС, выписка на объект недвижимости из Росреестра, документы из БТИ. Также необходимо предоставить квитанцию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по ЖКХ. Плюс при наличии обременений обязательно нужен договор ипотеки или кредита, по которому квартира стала залоговой. Это базовый набор документов.
Если заключался актуальный на момент обращения к нам договор страхования недвижимости или проводилась независимая оценка с заключением эксперта, вы можете предоставить нам такие документы. Однако учтите, что они носят для наших специалистов рекомендательный характер. Мы в любом случае ориентируемся на собственных специалистов. Поэтому можем не принять во внимание указанные в ваших документах цены.
В большинстве случаев — нет. Сделка не касается банка. Она затрагивает вопрос вашего права собственности на недвижимость после полного погашения кредита. Однако это не то, на что может повлиять банк. После погашения кредита вы имеете по закону полное право распоряжаться квартирой любым способом. Также вы имеете право привлекать для погашения займа средства из каких угодно источников. И то, и другое не требует получения согласия банка, обязательного его уведомления, согласования и так далее.
Выкуп обычной квартиры риэлторами обычно занимает около 20 дней. Выкуп проблемной недвижимости растягивается во времени, так как нужно, чтобы ещё банк официально закрыл кредит. В среднем это где-то месяц, иногда полтора. Однако мы в любом случае со своей стороны обязуемся ускорить данный процесс.
Конкретика сильно зависит от того, о каком именно расчёте мы договариваемся с клиентами. Обычно при выкупе проблемной недвижимости мы проводим целевой платёж, который нужен, чтобы погасить задолженность. А остаток получает клиент, то есть разницу. Но если вы не согласны с такой схемой и можете аргументировать, почему нужна другая, мы всегда готовы обсудить.
Стандартно — да, если не произошёл какой-то форс-мажор, ничего не случилось. У нас постоянно есть на связи сотрудники, которые готовы принять и обработать подобный запрос.
Да, это будет сложнее и стандартно дешевле в перерасчёте за квадратный метр, чем квартира. Однако такая сделка сама по себе вполне возможна. Мы работаем с разными видами недвижимости.
В этом случае ей не только говорить нужно, требуется её согласие на такую сделку. Любая недвижимость, официально купленная в браке, по умолчанию считается приобретённой на 2 супругов, если только каким-то образом не установлено обратное. Например, если нет брачного контракта или доказательств, что ипотечные взносы шли из наследственной доли.
В теории, как минимум, это возможно. Можно получить разрешение от органов опеки и попечительства. На практике — нужно обсуждать детали. В любом случае нам можно прислать полный пакет документов, и мы обоснованно уже сообщим, готовы ли мы работать с такой квартирой или нет.
Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями политикой конфиденциальности
Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, и мы перезвоним вам в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.
В рабочие дни с 10:00 до 21:00
г. Екатеринбург
Вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может считаться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ.
АН ГАРАНТ © 1998-2024. Все права защищены.
Оставьте заявку по форме ниже, мы перезвоним вам в ближайшее время
Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности